Premium-Makler für Seeliegenschaften, Villen, Häuser und Wohnungen an allen Ufern — von Velden bis Klagenfurt. Unabhängig, persönlich, mit über zwei Jahrzehnten Erfahrung am See.
Am Wörthersee entscheiden Uferlinie, Steg- und Bojenrecht, Widmung und Himmelsrichtung über sechs- bis siebenstellige Differenzen. Ein Immobilienmakler, der das nicht aus eigenen Abschlüssen kennt, bewertet falsch — nach oben wie nach unten. Mag. Florian Kulterer vermarktet Seeliegenschaften am Wörthersee persönlich und bringt als Zinshaus- und Exklusivmakler die Erfahrung aus dem Premiumsegment in Graz und Klagenfurt mit.
Kein Franchise, keine Bauträger-Gruppe, keine Bank im Hintergrund. Beratung allein im Interesse des Eigentümers — auch wenn das heißt, von einem Wunschpreis abzuraten.
Sie sprechen mit dem Makler, der Ihr Objekt selbst bewertet, selbst zeigt und selbst verhandelt. Keine Übergabe an ein Team, kein Wechsel des Ansprechpartners.
Aktive Suchaufträge für Seeliegenschaften, Villen und Wohnungen aus Österreich, Deutschland und der Schweiz — viele Objekte werden daraus direkt vermittelt, ohne Inserat.
Hinter der Marke steht die iX immo GmbH (IMMOXX.) mit Bewertung, Recht, Finanzierung, Fotografie, Drohne und Reichweite über alle großen Portale.
Kostenlos, schriftlich, auf Basis echter Abschlüsse am Wörthersee — die Grundlage jeder Entscheidung.
Diskret off-market oder breit über IMMOXX und Portale — Fotografie, Drohne, Exposé, geführte Besichtigungen, Verhandlung, Notar.
Wer am See kaufen will, bekommt Objekte oft vor der Veröffentlichung — über einen qualifizierten Suchauftrag.
ImmoESt, Grundverkehr, Zweitwohnsitz-Regeln, Steg und Boje: Wir erklären, was am See rechtlich und steuerlich zählt.
Velden, Pörtschach, Techelsberg, Krumpendorf und Klagenfurt am Nordufer — Maria Wörth, Reifnitz, Schiefling und Auen am Südufer — dazu das Hinterland mit Moosburg und dem Keutschacher Seental.
Lagen: Velden · Pörtschach · Techelsberg · Krumpendorf · Klagenfurt am Wörthersee · Maria Wörth & Reifnitz · Schiefling & Auen · Keutschach · Moosburg
Objekte: Seeliegenschaft · Seevilla · Haus · Wohnung · Seegrundstück · Ferienhaus & Zweitwohnsitz
Über den See hinaus: Für Zinshäuser und Anlageobjekte in Graz, Klagenfurt und entlang der Koralmbahn ist Mag. Kulterer als Der Zinshausmakler tätig, für diskrete Alleinaufträge im Premiumsegment als Der Exklusivmakler. Seeerleben ist die auf den Wörthersee spezialisierte Marke dieser Arbeit — mehr zur Person.
Die Verkäuferprovision ist in Österreich mit maximal 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer gedeckelt und wird im Maklervertrag vereinbart. Die erste Werteinschätzung ist bei uns kostenlos.
Bei Seeliegenschaften und Villen in der Regel ja — ein Alleinauftrag erlaubt diskrete Vermarktung, saubere Preisführung und volle Konzentration auf Ihr Objekt. Die Laufzeit vereinbaren wir gemeinsam.
Termine am Wörthersee finden nach Vereinbarung statt — Besichtigungen, Bewertungen und Erstgespräche direkt am Objekt. Der Firmensitz der iX immo GmbH ist in Graz.
Ja. Ein erheblicher Teil der Nachfrage am See kommt aus Deutschland und der Schweiz. Wir kennen die Regeln des Kärntner Grundverkehrs und begleiten diese Käufer entsprechend.
Ein erstes Gespräch ist kostenlos und bleibt unter uns — am Telefon, per Mail oder direkt am Wörthersee.
