Vom Seehaus mit Steg über die Villa in zweiter Reihe bis zum Einfamilienhaus im Hinterland: Ein Haus am Wörthersee verkauft man über seine Lage — und über den Makler, der die Käufer dafür kennt.
Der Wörthersee kennt drei Hausmärkte mit eigener Preislogik: das Seehaus mit direktem Zugang, das nach Uferlinie, Steg und Ausrichtung bewertet wird; die Villa oder das Haus in zweiter Reihe, bei dem Seeblick und Distanz zum Wasser den Preis machen; und das Haus im Hinterland von Moosburg bis Keutschach, das dem regionalen Markt mit Seeprämie folgt.
Wer sein Haus in den falschen Markt einsortiert, verliert — entweder Monate, weil der Preis nicht trägt, oder Geld, weil die Seeprämie nicht ausgeschöpft wurde. Die erste Aufgabe des Maklers ist deshalb die richtige Einordnung.
Zweitwohnsitz-Käufer aus Wien, Graz, München und der Schweiz, Rückkehrer mit Kärntner Wurzeln, Unternehmerfamilien, die ihren Lebensmittelpunkt an den See verlegen, und regionale Hauptwohnsitz-Käufer im Raum Klagenfurt–Villach. Jede Gruppe sucht anders — und findet ihr Haus auf anderen Wegen.
Mag. Florian Kulterer führt als Zinshaus- und Exklusivmakler einen aktiven Käuferpool aus Graz, Kärnten und dem internationalen Umfeld. Viele Häuser am See werden daraus direkt vermittelt — ohne öffentliches Inserat.
Vertrauliches Erstgespräch und Besichtigung, schriftliche Werteinschätzung auf Basis echter Abschlüsse, Aufbereitung mit Fotografie, Drohne und Exposé, dann Vermarktung — diskret an den Käuferpool oder breit über IMMOXX und die Portale. Besichtigungen führen wir persönlich, verhandeln sachlich und begleiten bis zur Übergabe beim Notar.
Was Sie dafür brauchen und was es kostet, erklärt unser Ratgeber Kosten & Provision beim Hausverkauf; die steuerliche Seite der Beitrag zur ImmoESt.
Das hängt vom Markt ab, in den es gehört: Seehaus, Seeblick-Haus oder Hinterland. Wir ordnen Ihr Haus richtig ein und erstellen eine kostenlose, schriftliche Werteinschätzung nach tatsächlichen Abschlüssen.
Bei realistischem Preis und passender Ansprache oft wenige Wochen — direkt aus dem Käuferpool auch schneller. Überhöhte Preise verlängern den Verkauf um Monate.
Nein. Auf Wunsch vermarkten wir ausschließlich off-market an geprüfte Interessenten — viele Eigentümer am See wünschen genau das.
Die Verkäuferprovision ist in Österreich gesetzlich mit maximal 3 % des Kaufpreises zzgl. USt gedeckelt und wird im Maklervertrag vereinbart. Die erste Werteinschätzung ist kostenlos.
